ミサワホームの不動産ご売却サポート
YAMAGATA〘 村山／置賜／庄内／最上 〗
『宅地建物取引士』が 売却の不安を解消いたします！
無料査定、出張相談も無料です。
●下記のことでお悩みの際はお気軽にご相談下さい。
☑ 実家を相続したが使用する予定は無いので売却して現金化したい！
☑ 急に転勤が決まった為、自宅を売却する必要がある。
☑ 子供が大きくなった為、現在の自宅を売却してもっと広い家に住替えたい！
☑ 今すぐには売却予定はないが、現時点での自宅の価値を知っておきたい。
☑ 相続人間でもめており、兄弟の内、誰が不動産を相続するか決まっていない。
☑ 補修や解体費用などを負担出来ず、経済的な理由で空地や空家の管理が出来ない！
☑ 接道不良（坂道等）や狭小敷地などの敷地条件により売れるかどうか心配！
☑ 子供の為に不動産を残していたが地元に帰ってこないことが決まってしまった。
☑ 既に売りに出しているが全く買い手がつかずに困っている。
☑ 賃貸で長年一戸建てで貸していたが、賃借人が退去した際利用していない。
☑ 賃貸アパートを所有しているが、入居者がほとんど退去してしまい困っている。
☑ 住宅ローン返済が苦しいので、自宅を売却して現金化しローン全額返済したい！
☑ 月ぎめ駐車場として貸しているが、早く処分したい。
ミサワホームグループ不動産売却サポートは安心のワンストップサービス！
ミサワホーム以外の不動産（土地・戸建・マンション・アパート等）のご売却もお任せください。
WEB広告・雑誌広告・住宅会社・不動産会社様へのご紹介等あらゆる売却手法を展開致します。
➾ 売却相談のご予約はこちらです。
(庄内エリアに宅建士２名常駐）
■当社が選ばれる理由■
『理由①』
ミサワホームは山形で50年間地域密着の会社！
不動産販売実績の安心感！
『理由②』
充実の販売手法！
●ネットでの広告展開
(SUUMO・at-home・MISAWAホームページ)
●不動産情報誌や地域雑誌新聞への掲載
●住宅展示場での紹介
●登録顧客様への紹介等充実の販売手法
●不動産会社様とのネットワーク
『理由③』
ミサワホームだから出来るワンストップサービス♪
売却・リフォームなど住宅に関するお手伝いをフルサポート！
『理由④』
小さなお子様連れでも安心。
清潔なキッズルームを完備！
（山形支店・鶴岡店内）
＊新型コロナウイルス感染症対策としてアルコール消毒やマスク着用の徹底を行っております。
『理由⑤』
不動産仲介買取制度あり
POINT！
ミサワホームは新築の会社の印象が強いと思いますが、
創立から50年以上、不動産売却・購入のサポートを行っています。
戸建事業・不動産事業・リフォーム事業・資産活用事業の４事業を主力としている会社です！
不動産業者様からの買取り情報も大歓迎です。
査定から売却【土地・建物・マンション・アパート・貸家・事業建物】まで完全サポート致します！
★山形全域対象★
●村山置賜エリア
(山形市・天童市・東根市・寒河江市・米沢市等)
●庄内最上エリア
(鶴岡市・酒田市・庄内町・三川町・新庄市等)
両エリア共に「不動産専門スタッフ（宅地建物取引士）」がおりますので不動産の事なら何でもご相談下さい！
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不動産売却サポート担当 |
| 担当者 | 原田 信宏（村山置賜最上エリア） |
|---|---|
| TEL | 080-6043－2317 0120 (033) 070 通話料無料 |
| メール | Nobuhiro_Harada@home.misawa.co.jp |
| 店舗所在地 | 〒990-2414 山形県山形市寿町１４－９ OPEN 9:30～18:30 |
| 定休日 | 火曜・水曜日・第一日曜日 |
| 資格 | ●宅地建物取引士 ●スムストック住宅販売士 ●損害保険募集人 |
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不動産売却サポート担当 |
| 担当者 | 佐藤 晴基（庄内エリア） |
|---|---|
| TEL | 0120 (290) 309 通話料無料 080-6043-2720 |
| メール | Haruki_Satou@home.misawa.co.jp |
| 店舗所在地 | 〒997-0857 山形県鶴岡市美咲町３１番１３号 OPEN 9:30～18:30 |
| 定休日 | 火曜・水曜日・第一日曜日 |
| 資格 | ●宅地建物取引士 ●賃貸不動産経営管理士 ●競売不動産取扱主任者 ●不動産コンサルティングマスター ●ファイナンシャルプランナー２級技能士 ●不動産実務検定１級 ●福祉住環境コーディネーター２級 ●スムストック住宅販売士 ●トータル・ライフ・コンサルタント(生命保険協会認定FP) |
| 勤続年数 | 15年 |
❖ご相談からご売却までの流れについて❖
STEP1：売却ご相談 お客様のご要望をお伺いします。
お客様のご事情に合わせて、売却方法をご提案します。
不動産を売却する際、最も大事なのが<売却理由と希望条件>です。なぜなら売却のスピードと価格は反比例するからです。
「少しでも早く売りたい」「売れるまで時間がかかってもいいから、高く売りたい」などの要望を率直に不動産売却担当にご相談ください。これらを伝えることが、お客様との行き違いをなくし、「価格にこだわりすぎて、○月の住替えに間に合わなった」などのトラブルを防ぐことになります。
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STEP2：売却不動産の調査・査定
調査方法は「机上査定」と「訪問査定」の２種類がございます。
机上査定は、建物の築年数や大きさ、立地など簡易的な項目のみで判断致します。
訪問査定は、建物の室内外の劣化損耗状況、リフォーム済箇所、水廻りの状況など詳細を確認し、築年数だけでは判断出来ない箇所も調査致します。
その他にも権利関係や法令制限、上下水道、ガス配管などについても調査を行います。
近隣の取引事例等を参考に、現在の価値=適正評価を致します。
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STEP3：調査・査定のご報告、媒介契約の締結
調査・査定結果をご報告いたします。
ご報告の内容に基づき、ご計画を進めるかどうかのご判断をいただきます。
ミサワホームへお任せいただく場合には媒介契約を取り交わしていただきます。
媒介契約はその内容により、３種類があります。
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」どういった形式にするかは、お話を聞いてご提案させていただきます。
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STEP4：購入希望者を探すための販売活動
販売活動を開始いたします。
不動産検索サイト「SUUMO」「at home]に情報公開や広告活動・オープンハウス等様々な販売活動を行い、
購入希望者を探します。販売活動の進捗状況については定期的にご報告いたします。
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STEP5：購入希望者との交渉
販売物件により、購入者様から購入希望条件のご提示が出てくる場合がございます。
≪例≫①価格交渉 ②お支払いの条件 ③契約希望日 ④決済希望日
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STEP6：売買契約の締結
売買契約は売主様・買主様双方にご理解・ご納得いただいた上で締結されます。
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STEP7：決済および不動産の引渡し
契約内容に基づいてお引渡しまでに売主様として必要なお手続きを行います。
不動産担当者が責任をもってお手伝いいたします。
以上がおおまかな「売却の流れ」となります。
売却にあたってのご心配や不安な点、お分かりにならないこと等はお気軽にご相談ください。
また、必要な書類や費用、進め方につきましては事前にご案内させて頂きますのでご安心下さい。
