こんちには！
新元号の令和がスタートして数カ月！
令和ブームもだいぶ落ち着き、今は「東京オリンピック」の話題へと徐々に変わってきていますね。
「東京オリンピック」の開会式、閉会式、競技種目などの先行抽選販売には多くの方が「抽選」に参加されたようですが「落選者」が続出した報道が多かったみたいですね！
私の周辺でも多くの人が抽選に参加していましたが・・・・・・「全滅」だったみたいです！
これからもチケット販売の抽選があるとの事ですので、私も運試しに挑戦してみたいと思っています！
今回は「空き家」をテーマにお話させていただきます！
総務省の住宅・土地統計調査によると２０１８年１０月時点の日本の空き家は「８４６万戸」まで膨れ上がってきています。
その為、庄内地区の不動産売却相談会で最近多いご相談は「空き家」を何とかしたい！とのご相談が多くなってきています！
このまま空き家を放置していたら、さらに建物の劣化が進み、近所の人に迷惑をかけてしまうかもしれない。。。
だから早めに「建物を解体」して「更地」で売却したい！とのご相談です！
このようなご相談を頂いた時、
私は下記のケースに該当する場合は「更地」としてではなく「中古住宅」として売却する道すじをご提案させて頂く場合があります。
＜建物解体せず「中古住宅」として売却する道を探るケース＞
①売地としての需要が限定されている地域の場合
②建築制限に該当する可能性が高い場合（再建築不可エリアや都市計画道路該当など）
③空き家後も定期的に維持管理をしていた場合（換気など）
④建物に大きな瑕疵が無い場合（雨漏り・傾き・白蟻など）
⑤空き家になってから２～３年未満の場合
⑥解体費用に莫大な費用がかかる場合（建物の坪数が大きい場合など）
上記の６項目は私の固有の視点も入っている為、他の不動産スタッフから異論があるかもしれませんが・・・
ここで一番お伝えしたい点は・・・・
更地として売るリスクの高い土地は、「中古住宅」として売却する道を探る！という事です。
空き家でも状態によっては、ある一定のメンテナンス・修理・ハウスクリーニングなどを行う事で状態が改善されます！
早く建物解体してすっきりしたいと思われている方も、解体する前にぜひ一度ご相談頂けたらと思います。
ミサワホームではリフォーム部と連携し、建物診断やメンテナンス・リフォームまでトータル提案を致しますのでお気軽にご相談下さい！
